Hemmeligheder ved at drive en sekssifret Airbnb-virksomhed

At leje værelser på Airbnb kan være en ret god forretning, selvom det ikke er sådan virksomheden virkelig vil have dig til at tænke på det.

Hemmeligheder ved at drive en sekssifret Airbnb-virksomhed

Det er let at fortælle, at der faktisk ikke bor nogen her.



Soveværelset er indrettet med matchende mørkt træ Ikea møbler. Det store, tomme skab er kun optaget af en håndfuld bøjler skubbet til den ene side og et strygebræt, der ikke ser ud til at have været brugt. I køkkenet er der et skærebræt; to vinglas og to tekopper; fire tallerkener, fire glas, fire skåle, fire gafler, fire knive; og tre skeer.

Men det er bare det.



Min Airbnb -vært lejer tre lejligheder ligesom denne, alle i samme bygning. Han sender to af dem på Airbnb, som han gør med to andre lejligheder i to andre bygninger. Den tredje erhvervede han lige, så han har travlt med at sætte den op. Når han er færdig, vil han have i alt seks lejligheder opført på korttidsudlejningsstedet, der har været brugt af mere end 4 millioner gæster.

Med handel leder du efter arbitrage -muligheder, hvor du har mulighed for at købe tingene billigere og sælge dem for mere.



For et par år siden flyttede min vært - som jeg indvilligede i at kalde Bradley (hans valg) for denne artikel - til San Francisco for et job som optionshandler. Han blev afskediget otte måneder senere, omtrent på det tidspunkt, hvor computerprogrammer begyndte at træffe de samme beslutninger, som han tog på en brøkdel af tiden. Så han gik på arbejde for sig selv. Nu vågner han op i New York -tiden, cirka kl. 5.00 i San Francisco, handler inden den tidlige eftermiddag og bruger resten af ​​dagen på at tjekke folk ind, vaske tøj og rengøre lejligheder til sine næste Airbnb -gæster. Til dette deltidsjob-han bruger et par timer om dagen på det-kunne Bradley tjene en sekscifret indkomst næste år.

arbejdsgiverens adgang til personlig mobiltelefon

Airbnb insisterer på, at det ikke er et hotel. Selv mens de indrømmer, at dets værter skulle være ansvarlig for hotelafgifter . Mens han forsvarede sig i New York City - hvor statsadvokaten krævede brugerdata om 15.000 værter for at slå ned på ulovlige hoteller - pegede virksomheden presse på en undersøgelse, der i det mindste efter egen foranstaltning viste, at 87% af Airbnb -værter er de primære beboere i de boliger, de lejer ud til gæster. I San Francisco er det 90%ifølge en anden undersøgelse.

Men blandt de andre 10% er mennesker som Bradley , der i høj grad ser at være en Airbnb -vært som en virksomhed. Med handel leder man efter arbitrage -muligheder, hvor man har mulighed for at købe tingene billigere og sælge dem for mere, siger han. På samme måde var jeg sådan, jeg kan leje lejligheder for $ 2.000 om måneden, men hvis jeg skulle leje dem på Airbnb, får jeg $ 150 pr. Nat.



Med 90% belægning kan Bradley tjene omkring $ 4.000 pr. Lejlighed på Airbnb. Han betaler omkring $ 2.000 af det i husleje og forsyningsselskaber. Det kommer ud på omkring $ 2.000 fortjeneste pr. Lejlighed pr. Måned, eller $ 24.000 hvert år. Med seks lejligheder kunne han tjene op til $ 144.000 på et år.

hvad er mørk tilstand på facebook messenger

Kom godt i gang

Bradley har aldrig boet i en Airbnb -lejlighed som gæst. Han fik ideen om at starte et Airbnb-hotel af sin ekskæreste, der plejede at bo i sin lejlighed de fleste nætter og lejede sin egen lejlighed ud for ekstra indkomst. Jeg var ligesom, vent et øjeblik, 'du bor stort set her, du betaler ikke en husleje, og du tjener et overskud på dit sted,' husker han og tænkte. Jeg kunne genkende, hvem fjolsen var i den situation. Hans næste var dog: Hvorfor gør jeg ikke det?

I de første fire måneder lejede han fire lejligheder. De fleste af dem befandt sig i en lejlighedsbygning ejet af en familieven, der kendte til hans forretningsplaner. Andre befandt sig i små bygninger, der sandsynligvis ikke havde beboere. Han var omhyggelig med ikke at underskrive lejemål i to lejligheder, der blev administreret af det samme selskab, hvilket uundgåeligt ville hæve et rødt flag.

Han regnede med, at han ville leje en anden lejlighed hver måned og have 12 af dem inden udgangen af ​​året, nok til at afslutte sit daglige job.



Han købte fire lejligheder værd af møbler fra Ikea, fordi møbelproducenten opkrævede en flad 85 dollar for levering, uanset hvor meget der var i ordren. I sidste ende kostede hver lejlighed omkring $ 8.000 med depositum at oprette.

Først var forretningen stor. Alle hans enheder var fulde det meste af tiden, og han tjente sin investering tilbage. Han regnede med, at han ville leje en anden lejlighed hver måned og have 12 af dem inden udgangen af ​​året, nok til at afslutte sit daglige job.

Så ramte januar. Hotelpriserne faldt nok i San Francisco til at reducere efterspørgslen efter Airbnb -alternativer, og Bradley tog et tab på 6.000 dollar. Det var da jeg bremsede min rulle, siger han. Men han stoppede ikke. Han lejede yderligere to lejligheder i løbet af de næste otte måneder.

At leve af deleøkonomien

Da jeg var klar over, at jeg bor i en lejlighed, der vedligeholdes af en ung, enlig mand, bliver jeg en morgen overrasket over at opdage en hårtørrer under vasken. Jeg prøver at lægge alt, hvad et hotel ville, i, siger han. Denne filosofi forklarer også kaffemaskinen på $ 4 (jeg tror ikke, at nogen nogensinde har brugt den, men folk lægger mærke til, at du har den), jernet og det enkelte kunstværk i lejligheden, som er et lyst grafisk billede af en telefon med en tegneserieboble, der siger, SLAM. Bradley plejede at lægge Banksy -udskrifter i sine lejligheder, men ingen lagde mærke til det. Jeg tror, ​​at den ene var $ 10 på Ikea, siger han.

udgifter til reklamer under superbowl

At drive et Airbnb -hotel kommer ikke nødvendigvis med den frihed, du måske tror. Selvom det er let, er det stadig en jag, siger Bradley. Du skal være oven på det. Du skal svare på alle dine henvendelser. Du skal køre det som en virksomhed.

Bradley betaler nogle gange en kvinde, som han omtaler som sin assistent $ 50 plus tip, for at rengøre lejligheder og $ 25 for at tjekke folk ind. Men han forsøger at gøre så meget af rengøringen selv som muligt. Han bemærker ting, der skal rettes, når han gør rent.

Ingen af ​​hans gæster har nogensinde smidt en lejlighed under deres ophold. Nogle mennesker er bare rodet og efterlader f.eks. Puke -rester på toiletsædet eller pizzasauce på dynebetræk. Gæster har spurgt ham om datoer, siger han (han afslog). Andre er dukket op med åbenlyse planer for forhold uden for ægteskab. Men selv efter at have været vært for omkring 200 gæster har der ikke været noget for underligt. Ingen meth -laboratorier, siger Bradley.

Bliver lovlig

I New York var en mand ved navn Nigel Warren for nylig idømt en bøde på 2.400 dollar for at leje sit værelse på Airbnb i et par dage. Til sidst vandt han ved hjælp af Airbnb en appel af bøden på argumentet om, at hans værelseskammerat var hjemme på det tidspunkt. Andre, gerne Hurtige selskaber Chris Dannen, har fået lignende bøder for at leje plads i deres lejligheder. Men spørgsmålet om, hvorvidt Airbnb er lovligt eller ej, er stadig forvirrende.

Bradleys første år efter numrene

  • Opstillingsomkostninger: $ 8.000
  • Husleje og forsyningsselskaber: $ 2.000 pr. Måned
  • Omsætning (i gennemsnit): $ 4.000 pr. Måned
  • Årlige omkostninger: $ 32.000
  • Årlig omsætning: $ 48.000
  • Potentiel fortjeneste før skat i år: $ 16.000
  • Antal lejligheder: 6

Lovene om udlejning af en lejlighed til et kortvarigt ophold varierer efter by. En lov i New York gør det for eksempel ulovligt at leje en lejlighed i mindre end 30 dage, hvis ejeren ikke er i nærheden. Der er en lignende lov i San Francisco. Byens embedsmænd, der hævder, at Airbnb er ulovligt, nævner offentlige sikkerhedsspørgsmål og regler, som hoteller skal følge, og de argumenterer for, at Airbnb -værter skylder belægningsafgifter, som sikrer, at turister betaler deres rimelige andel for politi, gaderengøring og andre offentlige tjenester, de bruger, mens de er i byen .

Denne måned sagde Airbnb, at det var villig til at hjælpe med at opkræve hotelafgifter i San Francisco og New York (San Francisco regerede, at Airbnb -udlejere var ansvarlige for at betale skatterne tilbage April ). Selvom lovene i San Francisco og andre byer kan være forvirrende og endda modstridende, er vi ivrige efter at arbejde med politikere for at præcisere lovene og gøre dem mere retfærdige og for at hjælpe byer med at opkræve alle gældende skatter, sagde Airbnb i en erklæring til Hurtigt selskab .

I en blogindlæg efter Warrens retssejr understregede Airbnb's administrerende direktør Brian Chesky, at Airbnb -lejere for det meste er mennesker, der ikke behandler Airbnb som en virksomhed. De inkluderer værter som Teya, en studerende, der elsker at lave mad til sine gæster og vil bruge de penge, hun har tjent på Airbnb til at købe sin lejlighed i Harlem. Eller Javier fra Brooklyn, der arbejder i restaurantbranchen og kan lide at vise sine foretrukne latinske dansesteder frem for rejsende fra alle hjørner af kloden. Og værter som Lauren og hendes mand, der bruger de penge, de tjener på Airbnb til at betale deres studielån af, skrev han. Vi er alle enige om, at ulovlige hoteller er dårlige for New York, men det er ikke vores samfund.

skete klovnen udrensning
Vi er alle enige om, at ulovlige hoteller er dårlige for New York, men det er ikke vores samfund.

Fra Bradleys perspektiv er der imidlertid ingen skade, der gøres ved, at den lille procentdel af Airbnb -værter bruger deleøkonomien som en måde at tjene penge på. Lejligheden ejet af hans familievenner er glad for at have ham som lejer, selv med Airbnb -forretningen. Han har vist dem alle aspekter, fra sin profilside til, hvordan han tjekker folk ind. De sagde, det ser rigtig godt ud, siger han. Det ser faktisk ud til, at du passer bedre på enhederne end vores andre lejere.

De andre udlejere ved det ikke. Men, siger han, jeg betaler min husleje til tiden hver måned, og de har ikke fået klager. Ikke alle Airbnb -værter er så heldige.

Airbnb installerede et pop-up-vindue på sit websted for at minde værter om, at de skulle følge deres lokale love, når de registrerede sig, og Bradley planlægger at betale San Franciscos 14% hotelafgift (det er oven på de 3%, som Airbnb opkræver for betalingsbehandling) . Airbnb sender sine værter 1099'er, så de kan betale skat af, hvad de tjener, og han planlægger også at betale indkomstskat af sine Airbnb -indtægter.

Bradley følger ikke kontroversen for tæt, men han er heller ikke for bekymret over det. Jeg tror, ​​at San Francisco er en stor fortaler for at omfavne sine egne tech -virksomheder og byde den forstyrrende teknologi velkommen, siger han.

Men alligevel fortæller han mig senere: Vær venlig ikke at bryde dit ben i min lejlighed.